一、案例回顾
2014年3月11日,A公司和B公司签约总承包合同,A公司是发包方,B公司是承包方,过了十天,B公司和张三签订了《项目承包责任书》,再过3个月,张三和实际施工人李四签约了承包合同,2017年7月竣工验收合格后,李四与张三和B公司结算工程,B公司和张三结算价格与实际造价差距过大,实际施工人李四拒绝签字确认,导致李四多次索要剩余工程款未果。
问题:作为实际施工人的李四,面临实际造价差距过大怎么办?向谁要钱呢?
二、相关法律知识学习
1、发包方和承包方是什么意思?
发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目负责人。具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
承包人是负责接下这个工程,进行施工的单位或者法人。
通俗理解就是发包方就是业主,承包方就是帮业主做事、建楼房的企业。
2、什么是违法转包和分包
转包:承包人在承包工程后,又将其承包的工程建设任务转让给第三人,转让人退出现场承包关系。
通俗理解就是自己承包了工程后,再将工程转让给第三人,自己退出,挣差价,举个例子承包人100万承包了这个工程,于是再将这个工程转包给其他人,承包价是70万,就这样转包下就挣了30万,中间商赚差价,自己啥都没干。
由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设,以致造成工程质量低下、建设市场混乱,所以中国法律、行政法规均作出了禁止转包的规定。
分包:将工程项目拆分为多个分项目,然后分包给其他单位或个人施工的行为。
3、违法转包如何认定?
第一: 承包单位将其承包的全部工程转给其他单位(包括母公司给子公司)或者个人施工;
第二:将承包的工程分解后,以分包的名义转给其他单位或者个人施工;
4、违法分包2种情形
第一:承包单位将其承包的工程分包给个人或者分包给不具备相应资质单位的;
第二:将工程主体结构的施工分包给其他单位的,钢结构工程除外;
5、工程造价什么意思?
当施工人与承包人之间在工程结算方面有争议,比如施工人说工程施工花了100万,而承包人计算花了60万,中间有40万差额产生争议,因此需要找专业的工程造价公司进行鉴定。
工程造价:从投资者的角度定义:工程造价是指工程的建设成本
从承包商或者发包商角度定义:承包工程需要付出的实际成本
6、什么是挂靠?
挂靠就是自己没有资质,借用有资质的公司对外承接业务,大树立下好乘凉。
7、质量保证金和履约保证金
保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。通俗理解:在2年内如果出现质量问题,用工程保证金维修建设工程。
履约保证金,是用来防止违约的
8、对方拖欠工程款可以支付利息吗?
按照法律规定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,一般一年的利息为3.70%。
三、案例分析
第一:承包方与张三签约的承包合同,虽然是双方当事人的真实意思表示,但是张三和李四并不具备建筑资质,属违法转包和分包,均系无效合同。
第二:法院指定的工程造价鉴定公司,结论客观公正,本院依法予以认可。
第三:经过调查发包方A和承包方B, 双方已全部支付完毕。
第四:经过调查承包方B与张三,双方已全部支付完毕。
第五:张三和李四之间存在直接施工合同关系,对欠付的工程款,被告张三应承担相应责任。
第六:张三与承包方B二者是转包或者分包关系,并非挂靠关系,张三没有借用承包方B的名义承接工程。
第七:张三和李四是自然人,均不具有《中华人民共和国建筑法》规定的建筑资质,两个人签约的合同都是无效合同
四、法律总结
对于工程欠款,如果发包方和承包方结算了,承包方和包工头结算了,那么对于实际施工人应该找包工头进行结算,如果官司胜诉了,对方还是不支付,可以向法院申请强制执行以及支付拖欠的利息。
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