项目概况

龙泉府位于新东站片区,地处济南历城区龙脊河东路与响泉街交汇处,建筑面积47741.36㎡,占地面积42878㎡,开发商为轨交集团,交付日期为2026年12月30日。

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(区位图)

项目包含11宗居住地块,规划50栋住宅,容积率均为1.2,共2345户,全部规划为5层-8层洋房产品。

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其中,首开A1地块,占地面积42878平,容积率1.2,车位配比1:1.2,绿化率30%,毛坯,规划12栋住宅,包含2栋6层洋房、10层8层洋房。

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(鸟瞰图)

项目拿地情况

(项目拿地情况)

2011年至今,轨交集团分批在新东站片区拿地11宗住宅,占地面积约406亩。

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2021年12月6日,轨交以6.55亿元的底价摘得新东站片区6宗居住用地,容积率1.2,楼面价9025元/平—9222元/平。

2023年6月27日,轨交摘得新东站片区6宗居住用地,容积率1.4-1.8,楼面价5348元/平—6691元/平。

项目户型分布

项目首开的A1地块包含6种户型,129平、143平、164平、184平、228平,均为毛坯,全部都是四面宽,一梯两户,两侧双开门,预计7月中旬首开,首开价格为14800-15500元/平。

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项目配套

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交通

项目靠近工业北路、凤凰路高架等;首开的A1地块距离地铁3号线、6号线的换乘站济南东站约300米。目前,3号一期已经开通,连通北宸龙湖天街、CBD龙湖天街、奥体、龙洞;二期今年年底通车,连通到机场。地铁6号线预计将于2026年年底通车,连通济南东站、CBD、大明湖、火车站、老商埠、会展中心、济南西站等。

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商业

项目附近有万虹广场、龙湖北宸天街等商业综合体。

医疗

项目周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。

景观

项目东侧紧邻龙脊河;南侧紧邻1400亩的华山白泉景观廊道,目前尚未施工,由轨交负责分期分批次建设;距离项目约3000米处为中央森林公园,占地680亩。

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项目不利因素

区域内有众多未开发的土地,还需要未来几年的建设,在过程中,会有噪音、灰尘等影响。

项目周边楼盘

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(项目周边楼盘)

龙泉府周边,主要在售楼盘有大华公园城市、悦章天城,还有济钢片区的城投理想之城。

大华公园城市打造刚需产品,毛坯小高层均价12500元/平,精装高层均价12000元/平;悦章天城一期已经交付,二期基本售罄,主要在售三期,当前均价13500-16000元/平左右;理想之城已经首开,刚需定位,首开均价13500-14000元/平。

总结

龙泉府位于新东站片区,交通方面相当便利,靠近凤凰路、工业北路高架,附近有地铁3号线、6号线、9号线三条地铁线;另外,东侧紧邻龙脊河,南侧规划有华山白泉景观廊道,远一点的地方还有中央森林公园,未来建成后周边环境也不错;商业和医疗方面,周边有龙湖北宸天街、万虹广场、省立医院东院区等;不过,目前项目的教育配套尚未确定,首开的A1地块南侧规划有小学,后期应该会签约教育集团。

项目的产品也很有优势,1.2的容积率非常低密,全部规划为5-8层的洋房产品,外立面颜值很高,全部户型也都是一梯两户、双联阳台、南北落地窗,餐厅和北卧室也做了落地窗。

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(效果图)

但是,目前项目所在的区域内还属于开发建设阶段,短期内的缺乏日常生活配套,需要几年的发展和完善。这一点是需要注意的。

总体来看,龙泉府还是相当值得期待的,最大的优势是交通便利、产品低密,想在新东站、张马、济钢、唐冶、雪山片区买房的都可以考虑一下。项目预计7月份首开,均价在14800-15500元/平左右,感兴趣的添加小编微信,关注最新动态及优惠。

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