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面对装修公司琳琅满目的“全包”和“半包”服务,很多都在纠结,其实只要了解两者的区别就很好选啦。
一、半包:装修公司和业主各自负责一半
装修公司负责:施工,以及提供施工中所有的辅材;
业主负责:主材,以及家具家电;
硬装常见的主辅材如下:
辅材:水泥、沙子、水管、电线、防水涂料、玻璃胶、小五金件等。辅材市场已经很成熟透明,认准正规品牌,留意报价单上的品牌和具体型号,问题不大。
主材:门窗、橱柜、瓷砖、地板、乳胶漆、壁纸、集成吊顶、卫浴五金、烟机灶具等。主材市场选择就多了,价格区间非常大,也是省钱的大项。这部分自己买,不追求大品牌,省钱也能保证质量。
半包的优缺点:
优点:
① 省钱,基础施工的价格真不高;
② 主材任选,自己去买主材,价格、质量、款式都自己说了算;缺点:
① 累人,一次次跑建材市场,相当耗费时间和精力;
② 容易超预算,要买的主材众多,非常容易样样都想买好的;适合人群:
① 时间比较充足,毕竟要逛建材市场,周末得有空;
② 预算紧张,想用价格稍低的材料;选半包装修,我建议你找本地的中小型装修公司,开了有十年八年的,不怕它跑路,施工价格也比大的装修公司来得划算。半包施工的价格其实大差不差,主要看辅材品牌和工艺难易。
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二、全包:装修公司负责大头
装修公司负责:施工、辅材、以及主材
业主负责:家具家电等。
全包这个词比较有迷惑性,很多业主以为全包连家具家电都包了,其实是不包的,大家注意一下。
全包的优缺点:
优点:
① 省事,大部分主材不用自己买;
② 能控制预算,全包把材料全部选好再签约,不会一边装一边超预算。缺点:
① 像入户门、窗户、全屋定制等,还是得自己来;
② 增项多,全包套餐里面的东西有限,想要换或增加,都要另外加钱;适合人群:
① 预算比较充足;
② 没有时间,经常出差或加班的朋友,选择套餐更合适。选全包装修,我建议你找大装修公司或者专做套餐的,他们的材料多,选择空间比较大,颜值也不差。全包的价格差异在主材上,不同的品牌、型号、款式,差出几千块的情况也有。
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三、装修有哪些常见的坑?
装修最难的事就是找靠谱施工方,施工方最坑的在报价单上,而报价单猫腻最多的通常在这些5个点,照着去对比,至少能淘汰80%的无良施工方。
接下来,按照装修阶段,讲一讲无良装修公司常用的手段。
1、低价套餐
低价诱惑屡试不爽,100㎡半包只要四五万,今天签合同,再送1万的家具,打柜子也有内部优惠。脑子一热,把合同签了,两只脚都迈进坑里了。
漏报,少报,是某些装修公司的惯用手段,目的就是为了让报价单看起来低一些,在施工过程中,会通过各种手段找补回来。说好的四五万,装完变成十四五万。
2、诱导交定金
前期用低价诱惑你交定金,量房后再出具体的报价和效果图。量房后的报价往往要高出最开始预估的一大截,要是承受不了,想退押金?对不起,退不了。
很多人分不清楚订金和定金的区别,这里简单说一下:订金:不具备担保性质,可视为“预付款”,不履行是可退。
定金:是一种担保,保障金额债务的履行,违约不可退款。
3、漏掉垃圾清运
对很多人来说,装修的第一步是户型改造,也就是把不满意的墙拆掉,建新墙。这里就有一个隐形坑了,装修公司光说帮你拆墙,没说帮你处理垃圾啊?等到把墙拆了,再来管你要垃圾清运的费用,你不给也得给了。
4、不报价,只口头承诺
水电在前期没有办法准确报价,点位的数量,高度,走线等要看具体的情况,后期的变动也比较大。一般是前期先预估,完工后再按实际的工程量来计算。这一块也就成了无良公司或工长的增项大头,为了骗你签约,嘴上说着三四千,实际上却上万。
5、防水只涂一层
卫生间的防水是重中之重,没有做好,自己家的墙体发霉,瓷砖脱落都算好的,要是漏到楼下邻居的天花板,那处理起来就麻烦了,还要赔上一笔给邻居。
施工方也知道你不敢在防水上马虎,在报价的时候开始耍心眼,不写清楚涂几层,涂多高,甚至连闭水试验也不写。等到要做防水的那天,在告诉你隐患,让你加钱做标准防水。
6、瓷砖拼花加钱
报价单里一般默认瓷砖铺贴是平贴,大小是常规尺寸。拼花或铺贴小白转、异形砖要多花些时间和耐心,人工费贵点也正常。问题是施工方要么不提醒你,要么不在报价单里写明白,等你提出来再坐地起价,手工费多花800-1000算是比较良心的。
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7、不包过门石
瓷砖或地板通铺,房间的门口不用铺过门石,但是卫生间门口一定不能少,防止水流到客厅破坏墙地面,这个最容易漏。过门石和瓷砖一起铺,最好也一起进场。如果没有提前说明,工人也会以多铺过门石为由加上一笔钱。
四、怎么避免踩坑?
抵住低价诱惑,多对比几家公司。
不管开出多诱人的条件,都不要当场签约。装修合同里的条款密密麻麻,再加上对装修没有了解,压根看不懂。签了,就只有认栽的份儿。
让装修公司把合同、报价单发一份电子表格给你,多找几家公司,回家慢慢对比。
1)给钱不要太积极
不要一次性把钱付给装修公司,最好是分阶段来。半包比较常见的付款方式是:签约付50%,瓦工结束付45%,竣工后再付尾款5%.
这种付款方式看似分阶段了,对业主其实是不利的,因为尾款太少了,真有装修公司不要那5%跑路走人。
比较推荐的付款方式是:开工付30%,水电验收付30%,油工验收付30%,入住 1- 3 个月后再付最后的10%尾款。手里有钱才是爷,出了问题施工方才能及时来维修。
2)不要相信口头承诺
一切条款都要写进合同里,口头承诺一律不做数。实际上,你签的合同里就写了口头承诺不作数。所以,前期设计师给你承诺的水电价格,全屋定制八折优惠,都让他原封不动地写进合同里。
前期做验房毛坯房或多或少有点毛病,装修公司也利用这一点搞出很多可有可无的增项,然后甩锅给开发商。前期最好请第三方做个验房,把毛病挑出来,该修补的修补,不给施工方乱收费的机会。
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