近日，#广西一业主11套房却拒交电梯费#话题冲上热搜。
点开一看，好家伙，竟然事发柳州。
因某些业主不交电梯费，物业经不住亏损关停电梯，但这对交了费用的业主来说确实难以接受。
生活中，“等电梯难”“电梯一修就是几个月”屡见不鲜。
而这其中，“水很深”。
“等电梯难”屡见不鲜
先说说刚冲上热搜的这件事。
柳州欣欣苑某栋单元楼电梯被停运3个多月，而这栋单元楼除了已入住的4户，其他房产全部登记在一个业主名下。但因为这个业主一直没交电梯费，也不出面协调，物业承受不住亏损直接关停了电梯。
目前，物业已起诉该业主。但正常缴纳费用的业主生活却受到了很大影响，何其无辜？
▲广西新闻报道截图
随着电梯房越来越多，因为电梯产生的糟心事也在增加。
之前，一位家住某小区超高层住宅的朋友跟居妹吐槽，自己家单元楼电梯又坏了。单元楼两梯四户，有将近200户。前段时间电梯又坏了，好几天还没修好，只能所有人挤另外一部电梯。
住在高楼层的他早上没有二三十分钟根本下不了楼，大人上班迟到、小孩上学迟到，整栋楼的人生活都鸡飞狗跳。
▲某小区电梯间
其实，在柳州，类似的事件不在少数。
柳东正和城，C区（高层住宅区）曾14台电梯不合格被责令停止运行。在“龙城市民云APP”，关于正和城电梯问题的投诉不在少数。
北岸馨园，曾被爆某高层楼栋两部电梯同时停运，上百住户只能爬楼回家。
中房·胜利小区高层住宅区的“电梯问题”就曾多次被媒体爆出。有业主表示，四部电梯坏一部经常发生，坏两部也不是没有过，三天两头维修，短则三五天，长的时候一年多都没修好。
中房·世纪广场A栋，超高层住宅，曾有过电梯5部坏了3部的情况发生。
这些小区，有20多层、30多层的高层住宅，还有40多层和50多层的超高层，一部电梯停运就能让整栋楼的业主苦不堪言。
假如说住低楼层还可以爬楼梯，但住得高了别说老人和小孩，年轻人也扛不住。
电梯为啥老是修不好？
经常有业主问，电梯坏了不应该马上修好吗，为啥我们家的电梯老是修不好？
于是，业主往往容易将矛头对准物业，认为是物业的不作为导致。
据了解，电梯维修项目主要是钢丝绳、显示板（屏）、主板、拽引主机、光幕及其他零配件。其中，钢丝绳的维修最常见，花费也较大。
居妹跟大家聊聊电梯坏了老是修不好的原因，大致有以下几个方面：
第一，维修时间长。
这里又细分为2个原因，其一是电梯故障严重，需要较长的时间维修。
当然，一些小问题也许半天一天的时间就能解决，但如果情况比较复杂，维修的时间也会相应变长。
其二是配件采购的时间长。
电梯发生故障后需要电梯维保公司的专业人员进行维修，采购电梯原厂品牌的配件进行更换，如若需调货或是使用国外品牌的配件需要的时间就会更长。
在“龙城市民云APP”上，有关部门在对“正和城C区9栋电梯停运一个多月”的问题回复时提到，其原因正是配件采购周期长。
因电梯的专业性和特殊性，很多人对这个问题容易产生误解。
第二，费用问题。
大家首先要明确一点，物业公司不需要承担电梯的维修费用。
那谁来承担呢？
1. 新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。
当然，如果是由于使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责。
2.超过保修期之后，可以向住房部门申请维修资金。
交房前，每户都会按照50元/㎡（多层）、70元/㎡（高层）的标准缴纳一笔公共维修基金，但必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才行。
注意，这笔维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，而不仅仅是电梯维修。如果这笔钱用完了就需要业主重新凑。
问题来了，有一些业主不愿签字配合动用公共维修资金修电梯或是缴纳费用。
有网友告诉居妹，里面水太深了！
一是不知道电梯是否真的坏了，坏到了什么程度。“有时有人来检查了，停运的电梯就能正常运行了”。
二是因为提取回来的公共维修资金，是否真的用在了电梯维修上，业主很难真正知情。
业主不配合，物业也难为无米之炊。当然，我们也不否认物业也会有不作为的情况发生。
电梯房该怎么选
对于已经遭遇了“电梯”问题的朋友，居妹只能建议大家理性解决问题。但对于准备买房的朋友，可以跟大家聊聊电梯房该怎么选。
先说非常具有迷惑性质的梯户比。
顾名思义，就是指电梯数量和每层住户之间的比例，如果说一个楼层有两部电梯，四户家庭，那么梯户比就是2:4。
在新实施的《住宅设计规范》中明确指出，总层数在12层以上的住宅，每栋楼的电梯数量不能少于两部。
居妹真心觉得，梯户比应该改成电梯数和总户数的比例。
说两梯四户大家第一反应是蛮好的，够用，但倘若这栋楼有40层呢，那就意味着有160户人家共同使用这两部电梯，你是否觉得不太够用了？如果是叫2梯160户，消费者就直接明了了。
所以，大家千万不要抛开楼层总数谈梯户比。
梯户比不仅有关出行，还涉及到公摊面积、得房率、通风采光等问题。
比如说如果梯户比高的话，那么公摊面积就会高，得房率就会降低，房屋的性价比也会随之下降。因此，市面上梯户比较大的基本上都是高端盘，或者是改善盘的楼王，要价较高。
两梯两户虽香，但普通人还真的承受不来。
好的资源和景观基本上都是给到边套，中间套户型的采光通风上面会相对较差，因此价格会比两边的边套便宜。两梯四户是在普通购房者能够承受的基础之上，尽量照顾所有户型的通风采光。
倘若是两梯五户，公摊是小了不少，但必然户型的实用性会差一些，出行也会困难一些。
当然，还有一个老生常谈的问题，那就是选择靠谱的邻居、靠谱的物业，要是遇到问题也可更好、更快地解决。
▌写在最后
回到开头说的“电梯维修”问题，业主其实非常弱势。
由于种种原因，他们只知道电梯坏很久了，搞不清到底哪里坏了？维修遇到什么问题？需要多少钱？这些钱真的用于维修电梯吗？
物业倘若能将这些问题都一一告知业主，有关部门的平台就不会有那么多相关的投诉，也可尽快解决问题，让大家都回归正常生活。
作者丨风四郎
编辑丨李大锤
图片丨李世州
居柳州购房交流微信群
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