作者 | 项目哥
来源 |创业商机（ID:RMB173）
最近项目哥浏览资讯，看到一个比较不错的案例，下面贴上来给大家看看：
我最近和一个做课程平台的老大哥聊天，我问他，
你都财务自由了，钱都投到哪里？
他给了我一个白眼，
哪里财务自由了！我还要辛辛苦苦搞副业呢！
我来劲了，你搞什么那么辛苦啊？
他略带自豪的小表情，突然生动了起来：
我在好些知名三甲医院旁边租一些房子，挑一些破破旧旧的低价租下来，然后翻新，买家具。
很多陪同看病的人，很远来到这里看病，都要租房子住，于是我就一个月一套可以赚几千。
我咽了一口口水，的确是蛮吸引的副业。于是，随手拿来了一个计算器不自觉地按起来。如果算在越秀区一个破旧房子70平方左右，只需要2000多，拿了之后，通过二手装修网站换一下家居，粉刷一下墙壁啥的，就可以租个4000左右。但是，1个月赚2000，也不是很好做啊。何况还有空置率呢！
他笑眯眯地摇头：你不知道，我摆到短租网站上卖，按天卖，还真能卖到一天300多呢！
哇塞！我再次开始算了一下……一个月赚9000一套，减去租金清洁费维修费，大概也能净赚5000一套，那么这个装修成本顶多2个月就回本了！而他旗下经营着10套这样的房子，一个月妥妥的赚5万大洋！
01 二房东日租模式
看了以上案例，相信你很快就明白了，这就是一个二房东的项目，没什么稀奇的。其实，他唯一亮点就是做医院附近的房子，而且还是卖短租，因为租客急，所以租金收得高。因此，如果选择二房东作为副业项目，也要考虑地段，选择在三甲医院租房做日租，是一个非常不错的选择。
那是不是说，在别的地方二房东就做不了，或者赚不到钱呢？也不是。
咱们再来看一个案例，其实，在一二线城市做个二房东还是挺有利可图的：
随着分享经济的火爆，也让沪漂青年小丁有了第二职业：二房东。为了工作方便，他在市区整租了一套房，然后再短租出去，不但可以节省出自己的租金，还能获得一笔额外收入。
毕业后，小丁就留在了上海工作。由于工作经常需要加班，他在市区租了个主卧，月租金 3500 元，基本上工资的一半都在房租上。领导看他努力工作，半年后就晋升他为主管了，月薪也涨了 2000 元，每月到手工资有 9000 元，除去房租和生活开销，每个月还能结余 4000 元。工作一年，他就攒下人生的第一笔 5 万元。
房租上涨，与他合租的另外两个同事都搬去上海郊区了，他索性就把这套三居室整租下来，月租金近 1 万元。他把另外两个次卧以及客厅整理干净后，就做起了短租生意，摇身一变，成为二房东。两个单间每天 188 元/间，再加上客厅的床铺 90 元/位，一个月就有 1 万多元的收入。即使偶有空租时，也能完全覆盖这套房的月租，相当于房租钱不用自己淘了，而在年后求职高峰期，还能有点小赚。
目前，工作 3 年的他年薪 18 万元，虽然每年房贷开支需要 12 万元，但短租收入也维持在 15 万元/年，生活开支 5 万元/年，存款有 20 万元。
二房东的日租模式是个创新之处，现在有很多日租平台，很容易就可以注册。至于相关手续，都会有专人指导办理，你也不用担心合法性及纳税问题。
对于一个新兴的商业模式，如果运营得当，靠租房，也能实现财务自由。
02 为什么二房东能赚钱？
如果你明白了二房东的盈利模式，你也会有成为二房东的强烈意愿。
一、资金门槛低
拿广州某城中村举例：一栋二三十套出租房的城中村步梯房，整租月租一万元左右，押金两万，装修期一个月起。你把房子盘下来，只需要两万元押金，月租装修期过了才开始月付。
你简单翻新一下，包括刷墙、升级电线，万把块搞定。然后配家具家电，标配一张床、一个热水器（沙发茶几窗帘冰箱空调洗衣机可以根据租客需求配置然后加价即可）不用两万块搞定。你抢着时间半个月十天搞定，就可以招租了。等装修期到了，你也把房子租满了，房租交给房东，利润和押金在你手上，你相当于三四万块钱就把房东一栋花了百来万建起来的屋子的使用权还有涨租红利收入囊中。
还有更骚的操作：当你取得合作方的信任，你的家具家电装修等等都可以赊数（半年甚至一年，取决于你的信誉度和沟通能力）你压根一分钱不用投，玩的就是借鸡生蛋。用此思路，甚至可以撬动大型电梯房或者大型厂房改造公寓。深谙其道的家族集团，可以把一个片区收入囊中。
之前备受质疑的，广州一名90后女孩，在网上宣传自己手里有400“栋”楼，莫不会就是靠着如此骚操作，从而拿下那么多栋楼的运营权，妥妥的以“二房东模式”躺赚？！
二、技术门槛低
君不见大多数二房东都是大叔阿姨大伯大娘，甚至普通话都不标准。技术门槛接近零。
三、风险低
衣食住行都是刚需，哪怕你失业了，债务缠身，只要你漂泊在外，你都需要租房。资金周期为零，房客恶意拖欠你租金超过三天，你把门一锁，立刻回款。不像有的生意，一年半载都回不了款，甚至坏账，订单越多，花出去的钱越多，你的利润变成一张张欠条，直到最后资金链被拖垮。极端情况，你的房子房子租不出去的时候，证明已经是全球性的经济危机了，就算比惨，你都是最不惨那个。
四、回本快
基本是一年到一年半回本，再不济三年回本（因为这些城中村基本与房东签的合同六年起步）。一个合同周期下来，你是赚多赚少的问题，不存在亏本。
五、规模效应强
复习一下第一条所展示的思路，你可以运作一栋你就可以运作第二栋…第n栋。当你个人到达人力极限的时候，你可以呼朋唤友，亦可以雇人。业内常规操作是呼朋唤友，家族式经营。故而，你的上限极高。如果你战略得当，你甚至可以成为全球最大的二手房东（如果你觉得有点痴人说梦，你成为某村一霸亦相当厉害了哈哈）。
六、综上所述，这个行业极其简单粗暴，你只要有钱，使劲砸就出奇效。但是发展初期最好选择还没有被充分竞争的新手村，为后面经济热度高的地区与各种大神厮杀储备好资金和营商技巧。
所以，你觉得为什么有些人为什么手里有那么多房子？为什么那么人热衷于做二手房东？皆因为有利可图啊！
03 如何做好二房东？
分享干货之前，这里说个题外话，介绍一个“全世界最经典二房东赚钱案例”：
在美国，有一个真实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，因为在以前脑残跟别的公司签下长达114年的租约，而且每年的租金还只是在1950年商量好的价格！这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液，都被“二房东”赚走了。二房东很滋润，一年白赚几亿美元房租。
帝国大厦曾经雄踞“世界最高大厦”的位置超过四十年
你是不是听了觉得还不错，但是要如何才能做好二房东呢？接下来，用三个步骤告诉你关键事项。
一、找到合适的中介签下多年合约
合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。
为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。而这个时候，你出现了。这就是你能够成为一名二房东的契机。或者说，你总会遇到第一个贵人。
二、轻硬装，重软装
签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。
所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。这个就是我们要做的第二步。制定合适的溢价空间控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。
这里我们来讲一个案例。有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。她手上做了十几套长租公寓，现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来，现在一个月大概有2万块钱的收入，这已经超出她的工作收入了。所以在这个时候她的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担，而且也没有任何的后顾之忧。
所以，她现在就全职来从事二房东这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。假使她维持她的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量，会达到一个极其好的效果。
04 写在最后
其实，二房东一早就有，二房东能赚钱也毋庸置疑。如今，都有不少二房的模式的互联网平台，当然最出名的莫过于最近暴雷的蛋壳公寓了。明知道二房东的租金会比较贵，为什么大家都还要去租呢？这跟我们以上所讲的，一个是地段好，第二个是重新装修了，环境舒适。这是很吸引的地方，尤其现在年轻人，谁不想住的好一点？
蛋壳跟房东的合同是三年起步，第一年有三个月的装修免租期，之后每年有一个月空置免租期，相当于出租三年有近五个月免租期。蛋壳模式是好，但是他为了多收房子，给予房东高价，而在客户端却以一次性收年租或两年租来弥补资金缺口，这就导致了最终它的暴雷。
但我们一般人去做，不能学蛋壳，给予高于市场价的收房价，相反我们要压低价格，做到低买高卖。那凭什么房东会给你呢？因为总有很多房东一般有自己的工作，没有精力管理，随时带房客看房等，也没精力随时去服务房客。他们只是想图省事，找一个中介代管。这就是你的机会！
市场就是这样，有人买有人卖，因而成了买卖。楼它就在那里，只要你敢去收，总能收到满意的。
好了，今天就分享那么多。希望给你打开了一个新的认知。喜欢的话，记得给我点赞，点个在看，顺便分享转发一下。谢谢！
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