我们常说买房不易，买的没有卖的精，觉的卖房的一方是比较强势的。其实在实际生活中，个人觉得卖新房的开发商确实是比较强势的，因为他们有强大的团队在对产品和价格进行研究和把控。而二手房买卖中，都是单独的个体在进行交易，且每套房子的价格也不是固定的，一套房子的买卖交易时间长，流程繁琐，有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等多个环节。对于买方来说，无论是购买新房还是二手房都有风险，都需要承担一定的购房风险。而对于二手房的卖方来说，在卖房过程中其实也有不少坑，稍不注意也会处于被动状态。那我们来看看应该怎样来规避这些风险？该注意哪些细节呢？
一、挂牌
找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖方一些订金，然后拖着一直不交易，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。
二、慎重办理全权委托公证
很多卖房人所卖的房子尚有按揭贷款，且手头资金不够雄厚，那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉，实际操作起来可能更麻烦，所以有些会委托二手房中介或者担保公司处理。须注意的是，委托事宜应到公证处做委托公证，在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托，对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。
三、谨慎交钥匙
在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙之前要核验中介公司的资质，了解对接人的人品，对房屋财产的安全性进行一定的协商，与中介达成一定的共识。
四、合同不要留空白
买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注，所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。
五、报价要合理
很多中介为了赚取更多的费用，所以就会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价，所以身为业主应该了解小区周围的行情，地段是决定房价的基本因素房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。在报价之前可以在网上多搜索本小区的成交价格，或者在物业处进行了解，这样避免因报价太高导致房子卖不出去，也不会因不了解行情被中介牵着鼻子走。
六、不要轻易提前交房
签订了购房合同，并不代表交易的完成，如果过户手续尚未办好，而买房人却想提前交房入住，为了避免在过户期间出现问题，卖房人应谨慎提前交房。由于法律“保护现居住者”，房屋的现居者权益优先，若提前交房发生纠纷很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。
二手房买卖过程中，因交易流程长，政策性也较强，很多手续都需要中介在中间进行协调处理，所以大家无论是买房还是卖房都要擦亮眼睛，在交易过程中，都多留心眼，仔细看清合同，不与中介实行口头承诺，各项条款都白纸黑字写入合同。
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