屋顶渗漏是我国住宅小区面临的普遍难题，也是商品房业主高频投诉的问题。渗漏不仅会给顶层居民带来生活不便，还会对房屋使用年限产生影响，甚至可能导致安全事故。因此，遇到渗漏问题必须及早修复。
对于屋顶渗漏问题，有效的治理需要综合考虑现场环境和业主需求，采用最合适的防水施工方案。在治理过程中，设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理是保证。本文通过一个案例，介绍如何治理屋顶渗漏问题。
一、屋面渗漏严重，顶层房间无法使用
北京某小公寓，2022年8月开始渗漏，顶层客房吊顶大面积洇湿、墙纸起皮发霉，顶层部分房间已无法使用。
二、屋面窜水，渗漏位置难以确定
经过现场勘察，发现屋面砖饰面层起鼓、脱落，局部杂草丛生，部分水落口四周积水，檐沟卷材脱落。
分析原因如下：
1、墙面砖饰面找平层面积较大，未经过分格缝的设计。在低温条件下，砂浆找平层会因为收缩而产生变形并导致裂缝的出现。而在高温条件下，水泥砂浆层会因为热膨胀而产生空鼓现象。
2、在防水层和屋面结构板之间的构造体系中，保温层和找坡层等材料之间可能存在松散的多孔空间。如果发生渗漏，水会在这些空间中大量积聚和扩散，导致大范围的渗漏（也称为“窜水”现象）。
3、由于原有防水卷材已经使用了很长时间，而且长期受水浸泡，导致卷材搭接部分开裂严重。此外，卷材的收头部位没有采取金属压条固定和密封胶密封处理，这可能导致后期脱落。
4、由于屋顶排水措施缺失，屋顶檐沟部分水落口在被堵塞的情况下，部分坡度较小，这导致雨水不能顺畅地排出。
三、整体维修，彻底治愈屋面渗漏“难题”
由于屋面的设计图纸已经遗失，技术人员进行了现场取样和实测，确定了原有的屋面构造层次。该屋面的构造层次自上而下依次为：60毫米厚的面砖层、60毫米厚的细石混凝土保护层（内配φ6 钢筋网片）、无纺布隔离层、3毫米+3毫米厚的SBS改性沥青防水卷材、80毫米厚的拌合物砂浆找平及找坡层、保温层和屋面结构板。这些信息可以帮助我们更好地了解屋面结构的构造，并有助于制定维修和维护方案。
经过分析，该公寓屋面渗漏问题主要是由于窜水现象引起的。由于渗漏水位置不易确定，如果仅在对应屋面板下部显示有渗漏水的位置进行局部维修，维修部位可能不会继续渗漏，但渗漏水会在构造层内大量积聚、蔓延扩散，并通过屋面板其他薄弱部位渗进室内。考虑到局部维修无法彻底解决该屋面渗漏问题，后期存在很大的隐患。因此，建议对整个屋面进行防水维修，以确保长期的屋面防水性能和建筑物的稳定性。
鉴于该屋面通常处于封闭状态，且无人员活动，为了为业主节省费用、缩短工期并保障屋面长期使用功能，我们的技术人员与业主进行了充分的沟通，并决定将该屋面改为不上人屋面。同时，为了确保屋面的防水性能，我们计划将其防水设防等级提升至Ⅰ级。
根据GB50345—2012《屋面工程技术规范》4.7条的规定，不上人屋面的保护层可以采用浅色涂料、铝箔、矿物粒料、水泥砂浆等材料。为了满足这一要求，我们选择使用了笔者公司的SBS改性沥青防水卷材作为保护层和隔离层，同时在卷材上面覆盖页岩面。下图展示了维修屋面防水构造的做法。
平屋面防水维修施工技术要点为：
1）先将屋面砖面层铲除至细石混凝土保护层，立面部分铲除涂料饰面层和保温层直至结构层；
2）施工水泥砂浆找平层；
3）在找平层设置分隔缝并嵌填柔性密封材料，对水落口四周进行堵漏灵处理；
4）施工防水层，首先涂刷基层处理剂，再采用SBS改性沥青防水卷材热熔满粘进行防水处理；
5）最后恢复拆除的立面构造层。
檐沟部位渗漏维修的技术要点为：
1）先拆除原立面卷材；
2）进行基层的局部找平、找坡处理；
3）施工防水层，涂刷基层处理剂，采用SBS改性沥青防水卷材进行热熔全粘施工；卷材从屋顶铝扣板顶部一直延伸至外檐，收头处用金属压条固定，再用密封胶进行密封处理。
工程完工后进行闭水试验，经过检测未发现任何渗漏问题。物业对此非常满意。
总结：随着社会的不断发展和科技的进步，新型防水材料不断涌现，但传统的SBS改性沥青防水卷材因其施工便捷和易于控制施工质量，在房屋修缮，尤其是屋面渗漏维修中有着很高的普及率，这值得人们尝试使用。同时，也提醒大家，在屋面防水施工完成之后，要定期巡查和保养屋面，特别是在雨季来临前，要清理屋面杂物、疏通水落口，保证排水通畅，这能很大程度上减少屋面渗漏的概率，延长屋面防水的使用年限。
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