调控也初见成效，政府希望，房地产能够尽快稳定。随着2019年的到来，各地政策”微调”信号出现，”一城一策”开始在全国推广，目的也很明确，每个城市根据自身的需求，展开不同的调控政策。
该松的松，该严的严，中央彻底放权给地方，这有利于楼市回归稳定。
住建部提出2019年工作目标三稳，今年的楼市一切以稳为主，”稳定”作为楼市的新提法，是历年的首次，这次不仅要房价稳，地价稳，而且楼市的预期要稳，所谓的预期，就是市场对楼市未来的估计。
那么看到这里，一些刚需朋友的问题就来了:
虽然政府希望2019年房价”稳定”，但站在刚需的立场来看，当下房价很高，要想买房不容易，为何国家不让房价下降呢？
因为降的越多，刚需所付出的购房成本越低，花的钱越少，刚需也更容易解决居住问题。
其实国家希望不通过降房价，是有原因的。这是因为一轮房价上涨过后，一部分刚需家庭已经买房，如果房价下跌，将会产生大量”退房潮”甚至是”弃房断供潮”，并且大量的房企倒闭，这不利于房地产市场的健康稳定发展。
那么有什么办法解决没有买房的刚需居住问题呢？
笔者认为，刚需在2019年完全可以不用买房，因为国家给大家多准备了一个选择。
细心的朋友不难发现，官媒的报道中，多次提到国家将加大住房保障力度，进一步补齐租赁短板。这意味着，在国家已经释放了重磅信号，将在2019年大力发展”租购并举”、”租购同权”，完善住房保障体系，强化了租赁住房布局。这些是什么意思呢？
一说到租房，大家肯定摇头，因为一方面租房难、租金高，另一方面租房市场混乱、制度不健全。
那么大家可能会说，要靠租房解决居住问题，不可能！租房能住一辈子吗？
此前我们提到过，过去政策一直重售轻租，所以导致租房市场混乱不堪，国家为了建立楼市长效机制，提出房子拿来住的，不是拿来炒的定位，要让房子回归居住属性，怎么回归？
房价高，租金高，租房难，刚需买不起房，更租不起房，楼市能回归居住属性，能解决居住问题吗？
不能！所以，国家首要的任务就是要将租房市场纳入管控，让房租降下来。打个简单的比方，买房一个月偿还房贷几千元，而如果租房租金一个月只降到只有几十块，你会不会租？
别以为这是开玩笑，此前公租房以及国有租赁平台的房源租金都是这样的租金。
所以，笔者认为，只要租金能降下来，那么就能解决居住问题。
从政策层面来看，重视保障、鼓励租赁是近年来构建”租购并举”住房格局中的重要一环，今年多地将进一步补齐保障和租赁的短板。过去单靠商品房”一条腿”解决居住问题，现在要将租赁市场”另一条腿”接起来，这样才能有利于实现租售”两条腿”走路。
那么我们可以预见，政府大概率会对租赁市场的加强监管，甚至不排除直接参与对租赁房定价，加上公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入人群居住问题，共有产权房解决大部分刚需买房难的问题，最后通过企业70年自持房、社会存量房以及集体用地租赁房等房源由机构升级58同城品牌公寓，彻底解决在各大城市中租房一族的居住问题，租金降低，房价才有可能降低。
综上所述，国家传来大消息，刚需终于不用买房了，2019年还有别的选择！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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