可售型人才房政策原文
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1.购房资质的基础性解读
夫妻双深户/单身深户（35岁以上）+3年社保+一方全日制本科学历；或者是领军人才等高层次人才认证的（未领取过补贴的）；名下无深圳住房且五年内没有深圳房产交易记录；
这里满足双深户家庭的不多，单深户家庭比较多；学历的门槛相对比较的低，深圳的本科学历应该是遍地都是的；
能够单身35岁还没有买房的，基本很多都是在申请安居房；可售型人才房是通过摇号方式，存在大概率的选不上，而安居房是排号的，并且申请可售型人才房后仍可保留安居房原有的排号，一旦选上可售型人才房，那么安居房就需要退出，目前安居房的排号早已经是十几个W起步了；
未领取过人才补贴的也不多，深圳的高层次人才引进都会以补贴现金的方式分批次发放，这是高层次人才引进的激励政策，也是各个城市抢人的最直接战略体现（这里有个不确定性，21年6月之前的深圳人才落户条件门槛低，最简单的落户方式就是人才引进，满足本科及以上学历的都是给予一次性1.5-3万的现金补贴，到如今这个补贴目前不确定是否包含在里面）；
目前基于我们在市场上了解并接触的购房群体，主力军多为90后和80后，70后的很少；能够选择安居房和可售型人才房的群体，和目前市场商品房的主力群体冲突不大；
2.户型和面积段的市场分析
三口之家是两房，四口及以上家庭或者领军人才等可以两房或者是三房，领军人才不用参与摇号；
目前市场的商品房主流都是三房起步了，两房的流通性已经在减弱了，因为相对当下环境下以及大家的未来预期值，置换周期加长了，置换成本提高了，这也契合了目前商品房市场的供应大都是以三房起步为主了，两房的供应局限于单几个项目才有，是因为可售型人才房和安居房供应了大量的两房房源；
两房房源只能满足短期的过渡使用，对于生活品质以及舒适度要求的自然是很难接受的；此外在已经满足高层次人才认证的群体，收入本就比较的可观，如果解决自身住房需要，那么只租不售的人才房岂不是会比可售型人才房更香吗？
3.人才房和可售型人才房的区别
两者都是属于保障性住房，只是人才房目前是只租不售的，由政府和企业根据人才认定的标准统筹分配的，租金远低于市场的租金，并且有很多非常不错地段位置的。这部分人才房大都是和商品房在同一个小区内，想必如果去售楼处看过目前在售的项目话，应该都有听到销售讲到这一部分是人才房什么什么的；
可售型人才房是刚刚开始施行落地的，是直接购买的，价格一般在周边商品房的6成左右，首付分为3成和5成，可以办理银行按揭，大都是单独的项目全都覆盖的；
4.流转性的剖析
可售型人才房跟安居房同属于保障性住房的一种，目前官方没有具体的文件明确，但是可以参考安居房的流转限制性条件；
限售十年，十年内不能转让、出租、抵押，违反规定则会被收回，同时在此十年期间是不能再购买任何商品房的；这就限制了金融属性，房子仅仅是用来住的，交着首付也还着月供，需要变现那么不行；
在没有还清贷款之前房子的所有权是没有的，如果十年期后可以选择补足欠款和增值性收益取得房子所有权，也可以继续申请下一个十年；
流转交易必须要在限售期满并取得红本后在满足可售型人才房资质的群体内进行，价格自行协商；
在住房期间，如果违反相应规定，政府进行回购，
按照当初购房价和一定的折旧比例，收购价格的计算公式为:收购价格=原购房价*【1-1.4%*(购房协议签订之日至申请收购之日的年限-10年)】，这种回购方式应该打消了很多人的投机想法了吧。
保障性住房条例原文
5、小编的主观想法
1.政府的保障性住房供应出发点是好的，属于政策性的，这是深圳在未来的招商引资、人才引进以及留住人才迈出的重要一步；深圳18年65政策后，就明确了要走这样的路子，可以解决低预算在大城市解决居住的需要，提高城市的温暖度和社会的和谐度；
2.深圳高房价使一部分人口流失，但是它的年轻活力更是吸引着一波又一波的年轻人，深圳不再缺人，要的是高精尖的年轻人，一波来了一波又走；能够留下的都是经过优胜劣汰的佼佼者，人才的不断更迭才是城市不断发展有活力的根本；
3.公租房、安居房、人才房以及可售型人才房，总有满足自己的一款；以往深圳赚钱老家花，现在需要深圳赚钱深圳花；用房子锁住你的十年，人走了，房子还在，接着迎接下一个年轻人的十年；
4.没有金融属性，人生又有几个黄金的十年呢？交易、置换等等，房子小了想换个都是问题，房产的红利自然也就不要奢求了，如果选择还是要选地段位置，好得为自己后期的流转留个退路。
5.对于商品房的影响，尤其是价格，我认为是影响不大，本身需求群体没有冲突，反而更是突出了商品房的稀缺性；当下的商品房市场是由政策大环境以及购房者的信心导致的，永远要记得房子不是等出来的，是看自己到没到买房子的时候了；
6.作为一个购房者，不要想着各种政策的出台是为了打击房价，货币超发、银行降息、通胀连续、物价上涨，那么房子这样的一个巨大的蓄水池竟然能够越来越不值钱了？更多是该考虑为什么买不到有价值适合自己的房子吧！
6、问题解答
1、如何申请？
答：进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，在线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（领军人才除外）。
网上申请认购时间为：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。认购截止日前未网上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局网站进行变更，逾期不予变更。
2、申购后再婚会不会收回住房？
答：目前没看到关于这个问题的细则，不过这种明显的漏洞基本上不用考虑，可以参考安居房政策，十年内不用再有商品房，否则收回。
3、深户且全日制本科毕业，已缴纳三年深圳社保，配偶或子女为非深户可以吗？
答：不可以，配偶和未成年子女都是共同申请人，均需深户。
4、需要轮候吗？
答：不用，直接摇号
5、非全日制本科或非全日制研究生可以吗？
答：不行，要全日制
还不如买房实在
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