当投资客被限购锁死，余下的自住买房在推售房源中筛选。
但据我了解，即使是西安+西咸新区范围内房源供应量充足，却依然是很难买到合适房子。
一方面是观望情绪所致，总怕自己高位站岗；另一方面，是信息不对称，很多人很难遇到与自身需求匹配的房源。
很现实的例子，前几天碰到一个朋友聊起房子，她说：我也是刚改，却买不到房子。价格太高，面积又大，二套的首付比例也高；同时改善也不能是简单的扩大居住面积，该有的功能也要实现，最好有独立的生活阳台……实在是没有出手的机会呀。
这已经成为当下很多刚改的真实写照。
因为有限的资金和对品质的追求，所以，很难投下坚定的一票。
如今买房，浐灞是一个绕不过去的区域。不仅是因为供货量充足，更因为绝大多数盘的产品，从户型面积及功能，囊括了刚需/刚改/改善等各类置业需求。
从浐灞的发展看，设区至今十五年时间里，经历了“生态浐灞”、“交通浐灞”、“生活浐灞”等阶段后，目前正进入“商务浐灞”、“产业浐灞”阶段。多重因素叠加，正处于新一轮价值爆发期！
▲浐灞实景（图片来自浐灞官微）
在这一进程中，由总部园区、世园园区、金融园区等功能板块构成了浐灞的商务居住区，留给南部的雁鸣湖区恰恰是一处静谧的纯居住型板块。
近年来浐灞全域的主力均价在11000-13000元/㎡（高层），比曲江、高新乃至经开等区域要低10-20%，是目前西安主力接受价。
如果想要用高层的价格实现洋房梦，雁鸣湖区的唐寧府·御宸项目是个可选项。目前项目在售的是小高层整体均价13499元/㎡，洋房整体均价15474元/㎡。
唐寧府·御宸这样的价格足以令人惊喜。
▲唐寧府·御宸实景图
起源于苏州的“唐寧系”是海亮旗下的高端产品系，曾在苏州一度创造了“唐寧”现象，备受热捧。落地西安后，在力争成为西安豪宅新标杆的同时，又在价格上向刚需靠近，只为让更多的购房者能入住改善品质社区。
唐寧府·御宸项目总占地约41.5亩，容积率为2.8，由7栋住宅和2栋独立社区商业组成。在唐寧府·御宸产品中，小高层和洋房的户型面积相同，都是155㎡四室两厅两卫，将室内的舒适尺度延伸到极致。
▲155㎡四室两厅两卫
四房的四开间朝南，这里采用的是“3卧+客厅”模式。
除了“主套卧”的亮点外，客厅和卧室的连廊阳台也是增粉项。
主卧室的套房设计，卫生间有浴缸、淋浴多种沐浴功能，双面盆洗漱，早起抢时间可以同时进行；女主人有了专属的“衣帽间”，转角飘窗，增加室内采光和拓宽视野。
客厅和卧室的连廊阳台，阳台的功能将更丰富，除了日常的晾晒，也可以种花养草、休闲品茗等，更注重室内人居和户外的互动。
从户型设计上，御宸结合当下人居习惯，不断探索和拓展室内功能，在每一平米的面积上都尽展舒适的体验感。
就在近日，地铁5号线、8号线和幸福林带有了最新进展。
10月31日上午，地铁8号线在大白杨站举行了开工仪式，这条最令人期待的大环线、换乘王，创造了西安地铁从规划获批到开工建设的最快记录，预计在2025年建成。
这其中，与其在雁鸣路站换乘的5号线也传来最新动态，一期工程18座车站中15座已封顶，盾构区间累计掘进81%，预计明年年底（2020年）将开通试运营。
在10月23日，全国最大城市林带工程，并于2016年启动建设的幸福林带项目，目前已全面进入主体建设阶段，预计2020年底前基本建成。
这条总投资约240亿元，林带主体位于幸福路和万寿路之间，南起新兴南路、北至华清路，长5.85公里，占地面积1134亩。
据悉，幸福林带项目总投资约240亿元，林带主体位于幸福路和万寿路之间，东西宽210米，其中：林带景观宽140米，两侧市政道路分别宽35米，南起新兴南路、北至华清路，长5.85公里，占地面积1134亩。
包括绿化景观、休闲广场、地下商业、综合管廊、地铁配套等多项内容。建成后将成为集休闲、购物、交通为一体的城市空间。
▲幸福林带效果图
▲幸福林带示意图
这个区域的两大超级IP（地铁5号线+幸福林带）的节点都是2020年底。曾经以为2020年还很遥远，扎心的告诉你，再过60天，就是2020年了。
交通升级带来的格局裂变。届时，乘坐地铁5号线出行，通达全城；或者是就近在幸福林带休闲购物，未来都是很便利的。
双地铁+幸福林带的双利好区域，以长鸣路为界线的浐灞雁鸣湖板块和曲江二期等均可以享受到。
曲江QCIC与浐灞雁鸣湖板块交汇处，被描述为“曲江东”。QCIC即曲江雁翔路文化产业聚集区，承载城市南部创意文化产业；浐河岸线、600亩新植物园、规划1000亩雁鸣湖公园、2000亩中国唐苑则提供了生态环境。两大关键价值，撑起了“曲江东”城市未来的想象。
▲浐灞雁鸣湖实景（图片来自浐灞官微）
一个区域内房企的集中度，说明了该区域的隐形价值。该板块已经聚集了绿地、融创、恒大、海亮、中建、海伦堡等品牌房企，成为继大明宫之后，品牌房企密度最高的板块。
如此大背景之下，“曲江东”成为城市东南部叠拼、洋房、小高层供应大区，也成为继曲江池畔之后，又一个城市高端产品聚集区。但如今呢，此类改善产品的供应却进入了紧缩状态。
▲雁鸣湖实景图
事实上，这个区域的楼盘一直备受热捧，要知道，这里可是诞生“千人摇”最多的板块之一，海亮·唐宁府、海伦湾、高科麓湾国际社区、恒大御龙湾，摇号的背后是买房人清晰的价值逻辑，有些买房人不惜手持房票等待下次的推新。
从这一点来说，唐寧府·御宸价值凸显无疑。
可以说，在一公里范围之内，尽享湖区（雁鸣湖）、地铁（双地铁5号线/8号线）、公园（新植物园）、洋房等价值无匹，但这并不是唐寧府·御宸的全部价值所在。
▲唐寧府·御宸鸟瞰效果图
在唐寧府·御宸产品的打造上，更加注重社区的低密度和舒适度，容积率仅为2.8，绿地率高达35%。
在楼幢布局设计时，采取高低分区的规划格局，西洋房，东高层，保证洋房私密性，同时“南低北高”保证社区的充足光照。
中式园林设计以“一厅、一苑、两园、一带”组团式立体景观，移步异景，满足业主社区休闲需求，做到了与湖区生态的融入一体。
▲唐寧府·御宸园林示意图
以细节见真知，唐寧府·御宸之所以能够打动购房者，正是出于其一贯对于细节之美的追求。同时价格又兼顾到更多的刚改需求，很难想象。
眼下，唐寧府·御宸有少部分洋房和小高层房源在售，不需摇号，可以直接去售楼处认购。
在综合小高层均价13499元/㎡，洋房均价15474元/㎡，以及湖区、双地铁、公园、低密洋房等多重要素下，唐寧府·御宸确实是不可错过的改善优选项目。
▲唐寧府·御宸效果图
对于改善而言，不仅仅是把小房子换成大房子或是多一间房。
更多的应该是把旧的、户型格局不合理的、舒适度不够的、环境不良的、物业服务不好的、配套不充足的，甚至外立面不美观的老房子，更换成新的产品。
因为改善不只是多了一间房，而是使我们可以得到更多的东西。
编辑=周鑫编审=徐红
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