网红大盘勤诚达·正大城（以下简称“正大城”）四期新品住宅，已于昨天获批预售许可证。
一次性推出约793 套，建面约67-143 ㎡的精装住宅，备案价含装修约4.7万元/㎡起，与前期批复售价几乎持平，价格优势显然。
作为伴随光明成长，体量约87 万㎡的综合体大盘，正大城此次推出的四期新品，为整个大项目的收官之作。
据说，其社区格调、产品锻造等方面，都在前期的基础上进一步升级拔高。
尤为突出的，临河小高层+超低容积配置，在当前的深圳新房市场，是难得一见的，甚至称之为“罕见”都不为过。
四期起始户型为建面约67㎡2房及建面约80+㎡3房，在光明同期新盘中，别无他选；而建面约143㎡的4房为2梯2户配置，7米宽大阳台无遮挡景观，具备豪宅般体验。
正大城自2018 年首批产品入市以来，已成功推出三期（前三期住宅均已售罄），含住宅、公寓、商铺等多元物业，均收获了市场的高度关注，得到不同类型置业者的肯定。
根据深圳市住建局公示的统计数据，2019 年正大城荣登光明销冠，深圳楼市销量第二；2020年再次卫冕光明销冠，在全市成交面积排名中跻身前十。
此次将推出的四期，或将延续前期的良好势头，在价格相对稳定，产品深化升级的基础上获市场亲睐。
正大城大项目整体效果图：
正大城四期作为近百万平大盘的收官之作，开发商勤诚达力争给市场带来更好的印迹，实现大项目的完美绽放。
在当前售价相对稳定的新房市场行情中，四期产品的几大看点，也是其突出的优势。
一是，背靠约87 万㎡大城。
正大城是光明区域内认知度较高，规模体量较大的综合体。
大项目整体占地面积约20 万㎡，规划总建面约87 万㎡，比同期的星河天地（约80 万㎡）稍大。但正大城的占地面积几乎大一倍，整体盘面的密度相对友好。
共分为四期开发，涵盖约48.5 万㎡住宅，约2.1 万㎡商务公寓，预计未来整个大社区超6000户，近2 万名住户入住。
前三期住宅产品均已售罄，目前一期已入住约1500 户。足够大的住户规模，可带来可观的人气，营造出更浓郁的社区氛围；还可创造更多元的生活配套，增添丰富的居家体验。
前期住宅社区实拍图：
二是，综合配套日臻成熟。
作为综合体大盘，正大城不仅拥有成规模级的住宅社区，还涵盖商务办公、酒店式公寓、集中型商业、沿街社区商业等多元物业于一体。
分期地块示意图：
项目配建两所12 班幼儿园、1 间54 班的公立九年制学校（华中师范大学附属光明区勤诚达学校，已开学）、公交首末站（其中一个已运营）、绿色生态长廊及市政公园（规划建设）等。
自身配套资源丰富、全面，无论是生态休闲，还是接送孩童上下学，在便利度和安全考量方面，都有更好的体验。
配建幼儿园实拍图：
此外，伴随着光明整体成长，正大城大社区不断走向成熟，这在配套商业的体现上尤其明显。
其集中型商业勤诚达K+广场，计划近两个月内开放，引入的光明首家沃尔玛，也将随同开业，商超购物十分便利。
勤诚达K+广场效果图：
勤诚达K+广场实拍图：
当前，麦当劳、华为、百果园、钱大妈、711、大参林、南北药行、盛香亭等知名品牌陆续进驻。部分沿街商业也已开业，社区商业氛围日益浓厚，极大方便并满足业主的基本生活需求。
待四期住宅入伙后（预计2023年交付），想必正大城已陆续完成前期产品的入伙，并发展成高度成熟，又自成一体的大社区，四期业主可直接坐享综合体大盘，成熟多元的配套红利。
社区商业实拍图：
三是，临亲水碧道视野开阔。
此次推出的四期新品住宅，位于正大城大项目的西端，紧邻茅洲河碧道（基本建成）。
茅洲河碧道是广东省万里碧道建设的试点项目，光明段总长度约6.8公里，由光明区人民政府和深圳市水务局联合倾力打造。（根据《光明区碧道建设专项规划（2020-2035年）》规划显示。）
这不仅为四期的社区带来由内向外的自然延伸，创造更广阔的休闲空间，还为高层住户带来开阔的景观视野，无遮挡的宽景视距体验。
全面配套+生态体验+阔景视野，如此配套，在同期的新盘中，亦是不多见。
茅洲河碧道实拍图：
四是，低容积小高层稀缺属性。
四期占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约16.5万㎡（含2.35万㎡商业），规划容积率仅约3.29，几乎是深圳市面上的罕见低密住区。
建筑呈“西低东高”的阶梯布局，其中临河的几栋住宅仅13-14层高，别致的小高层，也几乎是深圳新房市场的珍稀产品。
低容积+小高层的配置，可为住户带来更好的舒适体验。这在和同期新房住宅的比较下，称得上最为突出的亮点之一。
对于刚需置业者无疑是难得的选择，对于追求舒适品质生活的改善置业者，同样有很强的吸引力。
并且，在动辄40、50层超高层住宅的发展趋势下，低容积的小高层将长期保持稀缺价值，拥有较高的竞争优势。
四期项目效果图：
四期项目实拍图：
五是，两房起步户型选择丰富。
四期由5栋（19-22栋为住宅，23栋为商业）建筑组成，共计约793套住宅，为建面约67-143㎡2-4房户型。
产品区间段方面，十分丰富，可为不同置业需求从容选择。不管是上车的刚需，还是追求改善型产品的，均能满足。
楼栋及户型分布图：
其中，建面约67㎡的两房，是光明区域新房市场上难得的产品。另有建面约80+㎡面积段的3房，均能以较低的进驻门槛，享受到超低容积率社区的舒适度。
而同期区域内的其他新盘，星河天地三期起始户型为建面95㎡3房、云科府起始户型为建面约92㎡3房。
相比较而言，正大城四期具备唯有的中小面积段户型，为置业者以更低的启动资金，购置到心水的产品。
20栋的A、B两座建筑，是四期项目的优质单元，均为建面约143㎡的大户型，专为追求更高居家舒适度的置业者考虑。
户型全屋通透，约7米宽的阳台配置，享阔景视野；2梯2户电梯入户，具备豪宅体验；别致的小高层，或为户型创造相对更高的空间使用率。
当然，区域价值的提升，也是正大城四期的另一重要看点。
正大城位于光明区的南部，高新园区辐射范围内，与宝安、龙华及南山均有高快速通道联系，方便快捷。
项目地块北侧紧邻的光侨路，为正大城四期及大项目带来三大价值。
一是：
其东西两端分别连接龙大高速和南光高速，且都能立体转换新开通不久的深圳外环高速。
通过高快速路，可使业主直接通达福田中心区及南山科技园等片区，实现与深圳优势产业聚集地的直连，大大提升项目及所处区域的通勤效率，以及产业发展的辐射能级。
项目及位置关系示意图：
二是：
它是光明的“经济大动脉”，串联起光明核心要素最为集中的几大片区。
沿线产业带上布局有普联科技、迈瑞、欣旺达、华星光电、深圳湾实验室等高新技术企业及研发平台，为产业带周边乃至光明全区，带来规模庞大的高新人才及高净值人群。
产业规模决定区域整体人口的密度，也决定区域的购买力质量，而房产价值也由此产生深刻影响。
项目周边产业分布示意图：
三是：
规划中的地铁18号线，按照深圳市轨道交通线网规划方案，在进入光明范围内的走线也是沿着光侨路进行铺设。即在正大城的北侧，大概率规划有地铁18号线。
而当前，光明区域内已有地铁6号线通车运营，正大城临近其中的地铁长圳站。
另有地铁6号线支线、13号线北延段在建，预计明后两年陆续通车（实际通车时间已运营方公布为准），届时将进一步兑现光明的交通红利。
深圳轨交规划局部示意图，仅供参考：
总之，正大城作为片区内综合配套设施齐备，多元物业齐头并进的综合体大盘，具备规模优势。
随着前期业主逐步入住，社区商业陆续开业，居家感及社区氛围显著提升，已然自成一体，真正体现大城综合体的价值。
四期新品住宅为正大城大项目的收官之作，大有“后人乘凉”的红利兑现。相比前期产品，其舒适属性、品质等，都有进一步升级。
最为突出的一点便是难能可贵的低密社区及阔景小高层属性，以及中小面积段的户型产品，都是在新房市场上具备较高的竞争力。
在区域发展的风口之下，作为大项目的正大城自然更为市场瞩目。当然，关于它的一举一动，也更容易被聚焦放大。
但不管怎么说，在选择较为有限，而价格又相对合适的行情下，背靠大型综合体的正大城四期，仍不失为好的标的，刚需刚改客群可优先考虑。
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