前几篇聊过公积金的一些算法,虽然不全面,但还是有点东西的。如果当下你要买房,正好你又有公积金,那肯定是要用公积金来贷款的,很多人的单位缴纳的公积金不一样,基数也就不一样。
那么,每个月公积金单边缴纳1200,正好你要买房,你能贷款多少!
我们以广州为例,如果你的月缴纳公积金是2400,缴纳比例为 12%,那么你的单边缴纳公积金就是1200,根据计算公积金基数就是1万元。
1万元的公积金基数,普通单位员工能贷款的额度大概是基数的30-50倍,优等单位员工能贷到额度的50-100倍。
什么是优等单位?
比如公务员、行政事业单位军事单位的员工,还有包括大型央企和大型国企,比如能源、电信、邮政、烟草类的单位。
还有世界五百强的正式员工和一些厉害的上市公司。
为什么单位越好,你的贷款额度和贷款速度下来越快?因为本身背靠大的单位,贷款以及利息偿还能力都不会被影响,这才是银行考虑的关键。
广州公积金
以广州为例公积金贷款额度计算公式:
[公积金存缴余额x8]十[月缴存金额x剩余退休月份〕
如果这里缴存基数>月供x2的话。个人封顶货60万,夫妻两人封顶货100万。所以按照这种算法,月不重要,缴存额度很重要。
所以说,只要个人信用没问题都是可以最大额度来贷款的,既然已经封顶了,如果还想需要贷更多额度的话,可以跟银行申请其他的额度的批准了。
每个地方的政策都不一样,以深圳的公积金算法就是这样的:
贷款额度=账户余额x12,个人最高45万,夫妻最高90万,所以保证月有3.75万就能达到满意值
那么就是说深圳的公积金算法更开放,只要个人信用没有问题,有单位的话都是可以的。
以上海新政公积金为例:
月缴额>980元,余额>16667元,最高贷50
万,有补充公积金加10万即60万每人。
1、月缴额> 980元,余额<16667元
可贷额度=余额*30
2、月缴额<980元,余额>16667元
可货额度=月缴额二 0.14 × 4.8× 可贷期限
3、月缴额<980元,余额<16667元
以上1和2都计算后取小;
4.二套改善人均标准面积 36.7平方
单按照月缴纳额度1200 算的话,公积金贷款是能我贷满的,能贷50W。
当然大多数城市的算法是:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)x还货能力系数40%一借款人或夫妻双方现有贷款月应还货额]× 12(月)x 贷款年限。
所以就是每个城市的方法都不一样,在准备贷款前一定打电话问一下公积金中心电话,确认下公式,这样子能贷多少自己心中有数。看完有看法的在留言区打下来。
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