2020年的2月，应该是上海土地史上的“爆发月”
上海楼市以一种出乎意料的方式，从土地端的层面直接将楼市激活，单是2月份，上海的土拍成交总量就接近450亿元，是整个2019年一季度成交总额的2倍
其中让人值得注意的是，保利在今年一开年，又开始拿地了对上海进行重仓，而此前保利一直以来积累的口碑，开始进入持续的发酵期
到了此时此刻，我认为是到了入手保利的最好时刻了
01
在我前期刚入行的时候，楼市里一个很简单的标准来判断你的房子品质到底怎么样，就是看是不是招保万金
在前面几年，这四个字几乎就是整个上海滩的金字招牌，所有大客户看盘，都是先看这四家的，然后才是其他
这四个字对于上海楼市来说，就是品质的保障
作为其中的保利来说，一直都是默默的发力，持续的用品质说话，这可能就是央企的风格，一直行为处事不太高调
但是，对于市场来说，每一个保利的项目投下去都会引起剧烈的市场反应
比如去年10月保利云上一上市就获得了上海楼市销售面积、套数和金额的的三冠王，今年1月再度热销，两开两罄，获得当月销冠
最关键的是，这样的业绩都不是来自外部分销渠道，都是来自于产品自身对于客户的吸引力
同时，保利首创颂在2019年6月高层首开时认筹到访也日均达千人，更是在4个月内完成了高层售罄，目前叠加产品即将入市。更传奇的是保利玲玥公馆，迎着政策的热点，创造了临港“日光”的传奇
可能大家会问，为什么保利每次都能引起这么多人的关注，背后的原因当然是多维度的
但我想通过跟大家分享一些项目，帮大家解读下隐藏在保利内核的元素
02
我们知道买房买的首先是区位和地段，这决定了一个楼盘的底色
我们经常会反复比较是这个楼盘的区位好一点还是另外一个楼盘会好一点，因为你确实不知道从规划能级看会走到哪个地步
但是如果买保利，这样的纠结其实是不存在的
因为这家企业不一样，就是无论买保利哪个盘，都能提前占据位置的利好，在现在这个各房企高负债快速拿地的环境下，确实非常难得
其中很重要的一个原因是作为央企，保利的每一步发力都是紧跟着国家战略走的
不知道大家知不知道这意味着什么，在我看来，这就是央企的使命，对重点区域提前布局，对城市的发展脉络提前卡位
从大虹桥国家战略枢纽到上海自贸区临港新片区，保利就是这样，在相关政策很朦胧时就下了重注，然后稍微静默一段时间就开始发光发亮
从表面看，我们看到的是保利拿地节奏的前瞻性，就是你跟着保利买房，就是在跟着规划买房，因为你所关心的一切，保利全部都已经帮你提前看到了
比如在中国经济的火车头，长三角区域，保利发展直接在7个城市布局了49个盘
你如果仔细看的话，会发现嘉善、太仓、张家港、南通等城市，当下正受到越来越多人的追捧，在这些热点区域，保利早就提前布局
所以，拿不拿地是一个策略，能不能拿对地其实是另一个战略
当然，拿对地只是做项目的第一步，更重要的还是你对能不能因地制宜的做出好的品质
03
我们来举几个例子
第一个层面，是首先聊一聊保利对地段的提前卡位
比如保利云上
项目的位置四通八达，位于14号线、嘉闵高架的十字轴心，距离14号线（在建中）、嘉闵线（规划中）所在的金园五路站仅500米，是名副其实的双轨交“地铁房”
所在的板块更是最近最火热的虹桥主城片区的规划拓展区，核心地段，坐拥区域发展红利，未来在这里有着无限的可能
更加神奇的是
在保利云上开盘之前，《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》正式公示，江桥被划入虹桥拓展区，与房价逼近6字头的徐泾享受同等规划利好
这就是保利的眼光和睿智
第二个层面，再聊一聊保利对小区整体品质的匠心打造
比如保利打造的保利·首创 | 颂，直接以紫禁城为蓝本，打造了符合现代审美的国风产品
项目由央企保利&国企首创强强联手，标志性的门头元素做了这样的仪式感
实景图
从进门开始，13级的台阶（寓意步步高升），官帽风格的门头（寓意节节高升），高悬的牌匾（达官贵人的私宅）都传递出浓浓东方传统仪式感
实景图
我们可以看到，对于社区的每一重的景致和整体的建筑都融入了中式和西式的各种元素
实景图
第三个层面，是保利对户型的反复研究
保利拿出来的户型，对于我这样的“户型颜值控”来说，印象也是非常深刻
我给大家看一个很神奇的户型，非常值得和大家分享，来自于保利玲珑公馆
这个项目最大的特征就是，面积控制再一次突破了极限
我们都知道，未来一线城市对于户型的创新发现其实就是螺蛳壳里做道场，如何在最小的面积创造出最大的体验空间，这是一道永恒不变的命题
我们直接来看户型图，三房两厅一卫，户型面积78㎡
是的，大家没有看错，78平米做了三个房间
这一次三房的空间规划已经压缩到80平米以下，这一点非常难能可贵
而且帮大家看了尺寸图，几乎每个功能空间都做到了可以使用的开间格局，主卧3.3米，南向次卧3米，北向书房3.1米
每个功能空间都保证居住体验
很难得的是，78平米的户型做到了三开间朝南+南北通透的格局设置，这样的元素组合在一起，几乎可以预定是近几年上海楼市最佳户型之一
至于户型为什么可以控制的这么好的面积，这其实是多种元素的叠加组合导致的
整个户型面积紧凑的最大理由是公共过道区域几乎为0，我把过道部分的重叠部分画出来给大家看下
我们可以发现，在客厅和餐厅的位置，除了承载他们原先的使用功能，他们还是入口玄关、两个次卧的进门走道
这些区域的重叠导致整体过道部分被压缩的非常非常小
而且，这么小的户型还有转角玄关，还考量了大量的收纳空间，另外南向还有横跨两个开间的阳台
而且在保利整体精装修的设计下，整体的居住功能会显得更加适宜和良好
所以什么是真正的好户型，就是不管面积是多么的局促，当家里来了客人也要让人觉得很体面，可以承载起我们基本刚需之外的美好生活
保利对于每一个项目，其实都极致用心，这也是央企的责任和担当
04
此次想重点推荐三个项目给到大家，位于虹桥主城片区和临港自贸新片区，他们都是不同时期的销冠盘
虽然很难买，但保利还算给卢俊面子，我们已提前协调好了独家房源，而且都是保留房源，从价格上看，就能给到大多数人很大的震撼
1、保利云上
很多人买房面临的很现实的处境就是希望离地铁很近，交通方便，户型好，但总价预算有限
而保利云上恰恰可以满足你的所有梦想，距离在建的14号线金园五路站更近，直线距离约500米
自虹桥商务区晋升为虹桥主城片区之后，保利云上所在的北虹板块，已批复纳入虹桥规划拓展区
目前虹桥核心区的均价都已快破6万，而保利云上均价只要5万出头
不仅如此，保利云上的98㎡和126㎡的户型都做到了四间朝南、超大横厅，而且还配备了地暖、直饮水、中央空调、新风除霾、降噪等核心配置
其实对于户型来说，未来交付给你的更多的是空间，以及整体空间给到人的感受，而不是一个简单的图纸对不对
所以当我们看到这个98㎡的户型时，我们的眼里应该是瞬间有光的
这是一个98平米的户型，整体的外框结构看就是一个非常出挑的标准层排布，大开间短进深且不是常规那种通过通风井实现北向通风的，所以整个室内的采光通风都非常好
所以这是一个只靠图纸就秒杀市场上巨大部分的产品
我们仔细来看区域内的动区部分
也就是厨房、餐厅、客厅以及阳台这部分的组合模式，我们第一眼看到的是对于一个98平米的小户型来说，把餐厅的位置放在南向和客厅组合成一个5.2米的横厅元素
看上去是一个简单的为采光面做的功能区组合
而这样做最大的好处就是让这三个空间未来有了更多的交互使用的可能
所以你说什么是保利的优势，就是从价格、地段、交通、户型等各个维度都努力做到最好
2、临港两大网红神盘
去年最火的两个地方，一是大虹桥，二是临港，尤其是临港自贸区政策实施范围内的房源，几乎是被疯抢的状态
接下来想要跟大家聊的是保利在临港的两大红盘项目：
保利玲玥公馆和保利玲珑公馆
保利玲玥公馆，作为临港新片区人才购房新政落地后首个新开盘项目盛大开盘，当天热销达到了九成，原因很简单
房价绝对低还有规划绝对好
总价161万起，这几乎是整个上海新房的最低价格了，也低于了很多环沪的项目，项目毗邻上海世外教育附属临港外国语学校
同时，项目规划有4.5万方的蓝湾天地商业体，引入五星级法国雅高旗下美爵酒店、SFC上影国际影城等
114㎡的户型竟然不可思议的做到四室两厅两卫和四开间朝南，且三个卧室的房间都带有飘窗，超级大面宽，横扫市面上所有同类型户型
目前保利玲玥公馆只剩最后一套114㎡户型的带装修样板间，总价仅272万
这意味着拎包即可直接入住，不需要费心装修，同时装修及软装搭配是由知名设计公司设计且由开发商统一装修，因此整体装修成本大大低于个人装修
因为项目集中销售时间短，样板房使用频率并不是很高，折旧不多，且装修和家具已随展示放置了一段时间，节省了前期的通风时间，交房即可入住
这是入手保利玲玥公馆，最后的机会
保利玲珑公馆，2019年下半年浦东新区、及临港新城板块普通住宅销量套数双料TOP1的项目
位于上海自贸区临港新片区核心区域，处于滴水湖休闲区，临港物流园区，洋山保税港区与重装备产业区交汇的枢纽核心，周边聚集了人工智能等重点前沿产业
项目设有环绕小区的七彩跑道，同时在项目的中央区域设置了多功能的游玩空间
项目北侧一路之隔即为约9.2万方大型城市综合商业体，临港17区，后期入驻有品牌影城、肯德基、大润发FA—STORE已完成入驻签约
我们再来看看户型设计
建面约89㎡花园洋房，三房两厅两卫格局，动静分离，三开间朝南，约5.1米客餐横厅超大朝南开间，外带景观阳台；主卧套房带衣帽间和独立主卫
建面约95㎡3房2厅2卫，三房两厅两卫格局，也做到了动静分离，三开间朝南，在客厅的布局上，采用了大横厅的设计，整体的采光面比较宽
对，这就是保利
给你最好的规划，最好的配套，最重要的是，还有最让人意想不到的惊喜价格
05
由于这次的特殊情况，给了购房者捡漏这些项目剩余房源的最好机会
此次卢俊将和保利上海一起，给大家带来了这场史无前例的直播秒杀，有抽奖，有现场秒杀，有各类优惠….不出意外，这次应该是今年上海保利最大的诚意和力度了
如果你想在上海买房，这场直播真的不能错过
我们明天见！！
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感谢阅读，码字不易，顺手点个“在看
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