“别人家的房企”，如今也成了市场热议的焦点。
不久前，滨江集团内部发文，要对薪酬结构进行调整。
说得好听些，叫薪酬结构调整，说得不好听，就是降薪。
考虑到滨江集团曾经以“超长假期、丰厚消费券”等操作，一度成为业内人士羡慕的“别人家的房企”。
如今的滨江集团也要薪酬结构调整这一套，落差确实有点大。
这一切，也是有先兆的。
去年年底，滨江集团老板戚金兴，曾对外表示，“2024年，企业要主动卧倒，匍匐前进”。
上述言论很快得到了验证：2023年滨江集团实现归母净利润25.29亿元，同比下滑了32.41%。
盈利能力的减弱，可以被视为是薪酬结构调整的直接原因。
不赚钱就想办法省钱，合情合理。
更为重要的是，杭州楼市的变化，使得乐观了多年的滨江集团，必须做出改变。
曾经的深耕王，也不安全了。
昔日“房企福利天花板”，如今变相降薪
近年来，我国房地产行业经历了罕见的快速下行,各大房企纷纷进入寒冬时分，苦苦挣扎。
当然，也有极个别民营房企屹立不倒，甚至还有点“显眼包”。
2022年，滨江集团为庆祝其成立三十周年，除了16天的长假，还额外为所有员工提供7天“公司发展贡献特别带薪假期”以及消费券，额度按照职级和入职年限的不同，在3万元至5万元不等。
2023年，滨江集团春节假期在上一年的基础上，又多加两天，连放18天。
连续两年，滨江集团成为了“别人家的房企”、“员工福利的天花板”。
然而，就在近日，滨江集团的“光环”，被一纸公告打破。
这份公告的大致意思是：滨江集团要对薪酬结构进行调整，4月开始将调整工资月发数和年终绩效的发放比例。
讲得再直白一点就是，滨江集团宣称将提高绩效占比，将员工的月工资减少，而减少部分将体现在年终业绩上。
有滨江集团员工表示，“月薪大概少了35%左右”。
表面上看，月工资的一部分，摊付到年终业绩之中。
但是，年终业绩是跟着KPI走的，最低可以直接降为0，本质上就是变相地降低总薪酬了。
实际上，这种操作，已然是房企的老套路了。
先单方面宣布，将员工的“固定工资”调整为“绩效工资”，根据绩效考核结果计发；然而，由于绩效考核数据的可操作性加大，使得员工的实际所得不增反减。
也就是说，绩效这个东西，数额的大小、完成的其他条件，“解释权”完全归房企所有，员工只能被动接受。
当然，对于滨江集团的员工而言，久居“福利的天花板”之上，突然遭遇到变相降薪，此中的前后落差，才是最难以接受的。
针对降薪一事，滨江集团方面予以否认，称“目前调整的是月发工资和年终绩效奖金的比例，这样有利于加大年终绩效奖金的差异，强化年度KPI的有效考核，进一步避免浑水摸鱼、出工不出力、随波逐流现象，实现多劳多得、鼓励先进、鼓励优秀的目标”。
对，解释权在你！
既要利润又要销量，员工成“卧倒”牺牲品
既然要绩效考核，那滨江集团本可以加到绩效奖励力度，毕竟重赏之下必有勇夫。
但是，滨江集团还不想额外追加奖励，只是把此前工资的一部分，转化成年终业绩。
这不是妥妥的变相降薪吗？
不过，从业绩数据来看，滨江集团如此操作，还有更深的考量。
年报数据显示，2023年滨江集团实现归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%
要知道，这是自2018年以来，滨江集团第一次净利润下降。
盈利下降的主要原因是资产减值。
年报显示，2023年滨江集团资产减值准备计提共43.09亿元，减少归母净利润21.75亿元。
而随着此前高价地块的陆续消耗，以及楼市的持续承压，很有可能，滨江集团仍将面临资产减值的压力。
既然盈利能力有进一步下降的风险，那就“节流”，变相降薪，毕竟剩下的就是赚到的。
为了自己的利益，“福利天花板”也要牺牲员工的利益了。
除了盈利方面的考量以外，滨江集团搞这个KPI，主要还是为了逼迫员工继续卖房。
年报显示，2023年滨江集团实现销售额1512亿元，员工总数1080人，人均销售额在1.4亿元以上。
滨江集团的员工，是真能干啊。
但是，浸入024年以来，滨江集团的销售表现，并不乐观。
数据显示，今年一季度，滨江集团销售额为220.6亿元、相较于去年同期406亿元的销售额，几乎腰斩。
而滨江集团的房子卖得不好，跟员工的关系并不大。
事实上，滨江集团最近这些年之所以过得不错，主要得益于杭州楼市走出了独立行情，很是好卖。
而作为深耕于此的“杭州王”，滨江集团自然乐享其成。
然而，如今的杭州楼市，有了变化。
一则“杭州二手房成交量8年来首次超过新房”的消息，足以验证杭州新房市场的惨淡。
而此前异常火爆的杭州土拍市场，今年以来也迅速降温，绝大多数地块都是以底价成交。
地卖得不好，新房卖得也不好，这意味着杭州楼市面临巨大的压力。
而曾经吃足了深耕红利的滨江集团，如今更要面临“一个篮子装鸡蛋”的风险。
说一千道一万，还得要卖房。
如今，滨江集团搞这个薪酬结构调整，就是要在不增加额外支出的前提之下，再逼一把已经足够给力的公司员工。
真是盘算到家了。
而戚金兴口中的“卧倒”、“匍匐”，首当其冲的是滨江集团的员工。
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