不知道各位网友还记得去年6月份跟9月底的楼市“大礼包”！那时候整个江门楼市为之一振！不少项目在6月的成绩都是相当火爆！
2022年6月「购房新政策」
1、实行限售政策，三区从限购变限售、新房需3年才能转让；
2、积极支持居民合理住房信贷需求，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率等要求；
3、加强房地产市场监测分析和舆论引导。
不过也总有“遗憾没上车”的网友咨询到，今年什么时候才有大礼包，好准备“上车”！
大礼包肯定有的，看什么时候，毕竟现在的首套利率，部分银行都已经去到3.7%，甚至珠海已经有银行去到3.6%，相信不久后，江门的银行也会跟进！
另外，有不少网友在后台咨询到江门会不会跟进佛山那边“取消查册”，房事君这边咨询过相关人员，得到的消息，正在研究中！
那么，究竟这次的大礼包会有哪些？一旦取消查册会有利哪些群体，对后市影响如何？本期我们文章一起探讨一下！
佛山取消查册，江门会否跟进？
上周，佛山住建局发布，关于停止个人住房查询的通知。
根据佛山进一步优化房产调控政策的有关规定，住建局定于2023年2月1日停止个人住房查询的对外查询业务。
这个政策一出，对于佛山改善型的客户可谓大利好，根据佛山同行介绍，短短一周时间，就有众多“符合资格”购房者联系中介看楼，上周末的市场超级爆！
|佛山一大型项目现场周末相当热闹
那么既然佛山已经出了取消查册这个政策，江门是否会跟进呢？业内人士华哥表示，这个需要等具体消息（或走紧流程），不过据闻肯定有相关利好政策出，对于改善型购房的客户有帮助。
“取消查册”的出现对购房者有何影响呢？
如果一旦江门跟进佛山“取消查册”的政策，对于在江门有一套房已还清贷款的购房者，原本第二套首付最低3成，现在变为2成；
对于手上有2套房以上，贷款已还清，原本不能再按揭，如今再买房的购房者，现在可以申请2成首付；对于在江门有多套房，其中有1套还在还贷，其余房产已还清，原本无法再按揭的购房者，如今再买房可以最低3成首付。
老友记廖哥表示，这一次佛山官方宣布停止查册，除了为部分投资客打开了方便之门，还极大释放了佛山改善市场的购买力，对刚改和改善项目是大利好。
| 佛山某项目周末相当旺场
“其实现在利率从3.9%变到3.7%，对于我们的销售有帮助，但不是很大，部分客户现在需要购房‘资格’，如果真的能取消查册，对上半年的改善市场肯定有好处！”府西一大型项目销售经理告诉房事君。
房贷政策或继续放松？促进改善型购房者入市
江门楼市一个前辈就说到，现在出政策的关键可能不在于支持刚需，而是促进改善型购房者入市。
房事君认为，特别是这两年以来，改善置业需求显著上升，相对应的改善置业优惠政策一出，会对鼓励改善置业者入市有较大促进作用。
不知道大家有没有发现，去年拿地的几个项目做出来的产品都是偏改善的，无论是滨江绿城项目、海悦天玺还是骏景湾天悦。
另外，根据贝壳研究院针对50座重点城市调查显示，改善购房比例由2020年的26%提高到2022年的30%，而刚需客户的购房比例从2020年的37%下行到2022年的34%。
由此可见，在特殊市场环境下，改善性需求比刚需需求更具有韧性。
2月份有楼盘9日成交接近30套！
“近期楼市真的比较热，有项目短短9日就已经接近30套的成交。”业内人士阿波告诉房事君。
“刚需购房者完全给释放了出来，就看能不能持续到3月份咯，如果可以，那就真的是小阳春！”老友记廖哥说到。
究竟新政策会什么时候到来？2月份的利率会否跟进珠海去到3.6%？房Pie持续关注！
究竟2月份哪里购房性价比最高？可私聊Pie少，如想了解更多江门城建资讯？请继续留意“房Pie”公众号推文！添加下方微信，备注“入江门群”，与群友们一起探讨！
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